54 Avenue PLAINES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 103,7 m² · constr. 2001 · terrain 598 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 309 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100167426600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
61030100167426600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 66 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 286 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge +42 580 $ | 475 874 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 359 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 889 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 498 789 $ Poids 87 % |
| 3 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 262 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 546 180 $ Poids 83 % |
| 4 | 124, Avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-18 · 339 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 074 $ Poids 83 % |
| 5 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 482 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 542 201 $ Poids 83 % |
| 6 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 425 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 089 $ Poids 82 % |
| 7 | 5, avenue des Pruches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 247 m · Vendu 449 000 $ (4 792 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +23 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 250 $ Poids 79 % |
| 8 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 297 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 459 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 459 $ Poids 75 % |
| 9 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 680 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 446 060 $ Poids 74 % |
| 10 | 16, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 294 m · Vendu 420 000 $ (4 015 $/m²) 104,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 492 775 $ Poids 73 % |
| 11 | 37, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-13 · 373 m · Vendu 499 000 $ (5 484 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +34 820 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 621 829 $ Poids 70 % |
| 12 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 715 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 434 064 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.