64 Avenue MERISIERS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 119,4 m² · constr. 2005 · terrain 535,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 359 100 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100168735100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
61030100168735100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 75 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 164 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 543 101 $ Poids 86 % |
| 2 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 239 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie +20 957 $ · Ajust. âge +42 580 $ | 506 624 $ Poids 83 % |
| 3 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 364 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 610 366 $ Poids 75 % |
| 4 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 728 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 819 583 $ Poids 73 % |
| 5 | 73, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-26 · 484 m · Vendu 455 000 $ (3 950 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 546 366 $ Poids 68 % |
| 6 | 9, avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 445 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 698 187 $ Poids 62 % |
| 7 | 14, avenue des Hêtres, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-23 · 263 m · Vendu 474 500 $ (4 222 $/m²) 112,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 403 $ · Ajust. superficie +14 775 $ · Ajust. âge +21 353 $ | 553 031 $ Poids 61 % |
| 8 | 28, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 883 m · Vendu 370 000 $ (3 141 $/m²) 117,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 391 957 $ Poids 61 % |
| 9 | 124, Avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-18 · 337 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +46 720 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 641 090 $ Poids 57 % |
| 10 | 16, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 376 m · Vendu 420 000 $ (4 015 $/m²) 104,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +29 713 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 526 395 $ Poids 56 % |
| 11 | 55, rang de la Première-Chaloupe Ouest, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 891 $/m²) 121,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 790 $ Poids 54 % |
| 12 | 11, avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-23 · 88 m · Vendu 549 000 $ (4 061 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −32 079 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 556 765 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.