53 Avenue MERISIERS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
888 600 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 294,9 m² · constr. 2004 · terrain 546,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 600 $
Rôle antérieur 539 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100169155400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
635 200 $
Rôle antérieur
539 300 $
ID provincial
61030100169155400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 94 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, avenue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2024-12-20 · 237 m · Vendu 578 000 $ (1 813 $/m²) 318,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 866 $ · Ajust. superficie −21 666 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 704 771 $ Poids 43 % |
| 2 | 19, avenue des Iris, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 914 $/m²) 308,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −20 395 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 944 446 $ Poids 36 % |
| 3 | 90, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2024-06-07 · 700 m · Vendu 835 000 $ (2 812 $/m²) 296,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +155 110 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 1 054 098 $ Poids 23 % |
| 4 | 54, avenue des Lupins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 570 $/m²) 350,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −98 543 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 204 677 $ Poids 20 % |
| 5 | 18, Avenue des Iris, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 538 $/m²) 353,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −103 312 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 149 950 $ Poids 19 % |
| 6 | 43, rang de la Première-Chaloupe Ouest, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-26 · 924 m · Vendu 785 000 $ (3 234 $/m²) 242,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +84 419 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 1 021 546 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.