40 Avenue MERISIERS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 5 965 $/m² · 82,9 m² · constr. 2004 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 327 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100169885000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
61030100169885000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 62 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-21 · 116 m · Vendu 473 000 $ (5 789 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge −7 095 $ | 469 379 $ Poids 99 % |
| 2 | 34, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-19 · 46 m · Vendu 448 000 $ (5 234 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 444 344 $ Poids 97 % |
| 3 | 47, rue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-29 · 266 m · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 482 708 $ Poids 93 % |
| 4 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 427 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 482 194 $ Poids 87 % |
| 5 | 41, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 529 m · Vendu 415 000 $ (4 759 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 961 $ Poids 80 % |
| 6 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 453 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 411 838 $ Poids 78 % |
| 7 | 21, avenue des Sorbiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-28 · 312 m · Vendu 410 000 $ (4 767 $/m²) 86 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 467 $ Poids 73 % |
| 8 | 37, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-13 · 518 m · Vendu 499 000 $ (5 484 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −22 208 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 564 800 $ Poids 72 % |
| 9 | 38, avenue des Hêtres, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-17 · 371 m · Vendu 379 000 $ (5 000 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 446 987 $ Poids 72 % |
| 10 | 5, avenue des Pruches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 239 m · Vendu 449 000 $ (4 792 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie −25 876 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 464 149 $ Poids 70 % |
| 11 | 113, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-16 · 868 m · Vendu 394 000 $ (5 026 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge −21 670 $ | 388 606 $ Poids 68 % |
| 12 | 34, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 46 m · Vendu 359 059 $ (4 195 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 650 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 381 251 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.