22 Avenue BOULEAUX · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 102,7 m² · constr. 1969 · terrain 734,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,3 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 277 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100170273700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
61030100170273700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
426 400 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 46 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 388 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 442 412 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 459 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 653 $ Poids 90 % |
| 3 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 246 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 404 107 $ Poids 90 % |
| 4 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 98 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 393 199 $ Poids 88 % |
| 5 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 509 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 475 751 $ Poids 88 % |
| 6 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 323 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 596 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 419 892 $ Poids 86 % |
| 7 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 538 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 441 644 $ Poids 83 % |
| 8 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 696 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 469 271 $ Poids 80 % |
| 9 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 471 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +16 710 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 471 827 $ Poids 79 % |
| 10 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 512 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 847 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 450 547 $ Poids 78 % |
| 11 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 714 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 469 386 $ Poids 74 % |
| 12 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 766 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 342 665 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.