26 Avenue BOULEAUX · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 133,2 m² · constr. 1968 · terrain 607,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 321 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100170447700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
61030100170447700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
426 400 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 64 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 666 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 589 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 445 411 $ Poids 74 % |
| 2 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 821 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 720 $ Poids 73 % |
| 3 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 590 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +15 662 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 542 060 $ Poids 68 % |
| 4 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 878 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 505 546 $ Poids 67 % |
| 5 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 892 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 445 724 $ Poids 66 % |
| 6 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 820 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +16 072 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 486 446 $ Poids 60 % |
| 7 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 919 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +32 818 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 789 504 $ Poids 59 % |
| 8 | 73, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-26 · 297 m · Vendu 455 000 $ (3 950 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +35 547 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 514 469 $ Poids 56 % |
| 9 | 9, avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 437 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +31 628 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 622 211 $ Poids 54 % |
| 10 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 693 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +32 544 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 398 683 $ Poids 54 % |
| 11 | 127, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 960 m · Vendu 519 000 $ (3 745 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 505 081 $ Poids 53 % |
| 12 | 11, avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-23 · 841 m · Vendu 549 000 $ (4 061 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 535 373 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.