3 Avenue SAPINS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 104,7 m² · constr. 1969 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 283 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100170484000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
61030100170484000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 49 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 374 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 447 139 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 446 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 132 $ Poids 89 % |
| 3 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 511 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 480 746 $ Poids 88 % |
| 4 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 225 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 408 003 $ Poids 87 % |
| 5 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 120 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 396 829 $ Poids 85 % |
| 6 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 330 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 424 286 $ Poids 83 % |
| 7 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 529 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 159 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 446 184 $ Poids 80 % |
| 8 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 705 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 473 923 $ Poids 79 % |
| 9 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 473 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +21 417 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 476 534 $ Poids 76 % |
| 10 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 788 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 346 285 $ Poids 74 % |
| 11 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 505 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 869 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 455 569 $ Poids 74 % |
| 12 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 729 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 365 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.