15 Avenue CEDRES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 93,4 m² · constr. 1972 · terrain 911,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 281 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100170939200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
61030100170939200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 40 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 304 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 405 763 $ Poids 93 % |
| 2 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 158 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 391 707 $ Poids 92 % |
| 3 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 414 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 389 513 $ Poids 91 % |
| 4 | 18, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 396 m · Vendu 395 000 $ (4 443 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 378 378 $ Poids 89 % |
| 5 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 461 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 427 119 $ Poids 89 % |
| 6 | 37, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-13 · 370 m · Vendu 499 000 $ (5 484 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 538 699 $ Poids 88 % |
| 7 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 546 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 434 248 $ Poids 87 % |
| 8 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 172 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 381 645 $ Poids 87 % |
| 9 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 430 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 456 689 $ Poids 86 % |
| 10 | 41, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 352 m · Vendu 415 000 $ (4 759 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 457 297 $ Poids 84 % |
| 11 | 117, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 392 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 415 967 $ Poids 84 % |
| 12 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 464 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 304 225 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.