12 Avenue ERABLES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 105,1 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 311 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100171025800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
61030100171025800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 48 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 493 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge −41 140 $ | 455 344 $ Poids 87 % |
| 2 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 240 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 414 497 $ Poids 86 % |
| 3 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 203 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 868 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 431 464 $ Poids 84 % |
| 4 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 568 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 324 578 $ Poids 84 % |
| 5 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 129 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 402 880 $ Poids 84 % |
| 6 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 629 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 489 620 $ Poids 83 % |
| 7 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 440 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 067 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 453 677 $ Poids 82 % |
| 8 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 349 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +22 359 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 484 225 $ Poids 79 % |
| 9 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 768 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 347 009 $ Poids 76 % |
| 10 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 617 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 475 361 $ Poids 75 % |
| 11 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 734 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge +8 516 $ | 444 552 $ Poids 75 % |
| 12 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 804 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 978 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.