35 Avenue BOULEAUX · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 79,1 m² · constr. 1971 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 262 300 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100171658700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
61030100171658700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 28 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-29 · 572 m · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 981 $ Poids 85 % |
| 2 | 9, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-31 · 142 m · Vendu 339 000 $ (4 502 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 380 661 $ Poids 80 % |
| 3 | 41, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 270 m · Vendu 415 000 $ (4 759 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −19 275 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 421 194 $ Poids 78 % |
| 4 | 117, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 489 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 729 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 378 630 $ Poids 77 % |
| 5 | 3, Avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-21 · 734 m · Vendu 473 000 $ (5 789 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 418 174 $ Poids 77 % |
| 6 | 38, avenue des Hêtres, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-17 · 424 m · Vendu 379 000 $ (5 000 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 384 427 $ Poids 77 % |
| 7 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 761 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 370 665 $ Poids 73 % |
| 8 | 47, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-02 · 544 m · Vendu 406 000 $ (4 661 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −18 645 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 367 298 $ Poids 71 % |
| 9 | 18, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 490 m · Vendu 395 000 $ (4 443 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −21 772 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 344 634 $ Poids 70 % |
| 10 | 49, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 795 m · Vendu 230 000 $ (2 868 $/m²) 80,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 239 360 $ Poids 69 % |
| 11 | 34, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-19 · 768 m · Vendu 448 000 $ (5 234 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 391 840 $ Poids 68 % |
| 12 | 85, avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-18 · 404 m · Vendu 356 000 $ (4 352 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 365 347 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.