32 Avenue BOULEAUX · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 121,6 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 253 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100171762000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
61030100171762000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 44 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 716 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 431 518 $ Poids 79 % |
| 2 | 73, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-26 · 266 m · Vendu 455 000 $ (3 950 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 498 386 $ Poids 72 % |
| 3 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 573 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 525 711 $ Poids 71 % |
| 4 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 726 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 520 $ Poids 69 % |
| 5 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 846 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −13 955 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 481 741 $ Poids 66 % |
| 6 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 922 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 752 900 $ Poids 64 % |
| 7 | 10, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-14 · 411 m · Vendu 370 000 $ (3 234 $/m²) 114,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 164 $ Poids 64 % |
| 8 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 860 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 947 $ Poids 63 % |
| 9 | 9, avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 422 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 602 473 $ Poids 63 % |
| 10 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 593 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +41 211 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 528 206 $ Poids 63 % |
| 11 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 754 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge +6 387 $ | 474 740 $ Poids 63 % |
| 12 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 867 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 471 916 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.