34 Avenue BOULEAUX · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 205 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100171873400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
61030100171873400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 17 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-29 · 621 m · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 368 $ Poids 83 % |
| 2 | 117, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 432 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 774 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 383 710 $ Poids 83 % |
| 3 | 41, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 316 m · Vendu 415 000 $ (4 759 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −16 419 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 426 124 $ Poids 81 % |
| 4 | 9, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-31 · 85 m · Vendu 339 000 $ (4 502 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 385 058 $ Poids 79 % |
| 5 | 47, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-02 · 488 m · Vendu 406 000 $ (4 661 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge −34 510 $ | 372 125 $ Poids 77 % |
| 6 | 18, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 433 m · Vendu 395 000 $ (4 443 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 106 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 349 275 $ Poids 76 % |
| 7 | 3, Avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-21 · 786 m · Vendu 473 000 $ (5 789 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 421 647 $ Poids 75 % |
| 8 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 777 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 690 $ Poids 74 % |
| 9 | 38, avenue des Hêtres, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-17 · 474 m · Vendu 379 000 $ (5 000 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 387 427 $ Poids 74 % |
| 10 | 49, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 744 m · Vendu 230 000 $ (2 868 $/m²) 80,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 242 230 $ Poids 72 % |
| 11 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 375 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 739 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 361 411 $ Poids 71 % |
| 12 | 34, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-19 · 822 m · Vendu 448 000 $ (5 234 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 394 980 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.