21 Avenue ERABLES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 104,7 m² · constr. 1987 · terrain 969,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 312 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100172235100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
61030100172235100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 54 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 244 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge +32 385 $ | 442 293 $ Poids 87 % |
| 2 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 136 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 462 086 $ Poids 86 % |
| 3 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 352 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 159 $ · Ajust. âge +28 535 $ | 485 694 $ Poids 86 % |
| 4 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 561 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 490 699 $ Poids 85 % |
| 5 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 220 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 428 779 $ Poids 83 % |
| 6 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 259 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +21 417 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 517 034 $ Poids 81 % |
| 7 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 638 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 350 132 $ Poids 81 % |
| 8 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 640 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge +40 451 $ | 475 703 $ Poids 79 % |
| 9 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 722 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 527 996 $ Poids 79 % |
| 10 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 577 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 510 740 $ Poids 78 % |
| 11 | 124, Avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-18 · 520 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 579 559 $ Poids 77 % |
| 12 | 16, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 226 m · Vendu 420 000 $ (4 015 $/m²) 104,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 465 383 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.