82 Avenue MELEZES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
615 500 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 176,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 120,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 382 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100172368800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
61030100172368800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 84 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 403 m · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 715 000 $ Poids 93 % |
| 2 | 67, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 543 m · Vendu 560 000 $ (3 217 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 612 245 $ Poids 79 % |
| 3 | 48, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-07 · 669 m · Vendu 630 000 $ (3 364 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 836 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 568 708 $ Poids 75 % |
| 4 | 83, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-27 · 705 m · Vendu 700 000 $ (4 237 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +23 093 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 728 420 $ Poids 74 % |
| 5 | 57, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 531 m · Vendu 570 000 $ (3 484 $/m²) 163,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +21 776 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 638 830 $ Poids 70 % |
| 6 | 138, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-30 · 735 m · Vendu 275 046 $ (1 445 $/m²) 190,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 005 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge −13 752 $ | 271 970 $ Poids 68 % |
| 7 | 87, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 641 m · Vendu 620 000 $ (2 998 $/m²) 206,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 020 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 539 880 $ Poids 51 % |
| 8 | 5, avenue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2025-03-20 · 219 m · Vendu 600 000 $ (3 041 $/m²) 197,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −32 235 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 636 131 $ Poids 46 % |
| 9 | 71, Avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-19 · 575 m · Vendu 228 000 $ (1 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 261 673 $ Poids 46 % |
| 10 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 841 533 $ Poids 43 % |
| 11 | 16, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 264 $/m²) 157,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +29 862 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 541 026 $ Poids 38 % |
| 12 | 101, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 404 000 $ (2 367 $/m²) 170,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 735 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 423 725 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.