78 Avenue MELEZES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
687 800 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 151,2 m² · constr. 2003 · terrain 2 156 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 156 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 100 $
Rôle antérieur 460 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100173581700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
438 300 $
Rôle antérieur
460 100 $
ID provincial
61030100173581700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 88 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 555 m · Vendu 570 000 $ (3 484 $/m²) 163,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −21 601 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 635 353 $ Poids 68 % |
| 2 | 83, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-27 · 733 m · Vendu 700 000 $ (4 237 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −29 661 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 724 666 $ Poids 67 % |
| 3 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 435 m · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 954 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 669 046 $ Poids 59 % |
| 4 | 71, Avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-19 · 604 m · Vendu 228 000 $ (1 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 259 093 $ Poids 59 % |
| 5 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 836 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +22 594 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 481 378 $ Poids 58 % |
| 6 | 127, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 772 m · Vendu 519 000 $ (3 745 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +23 591 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 593 278 $ Poids 56 % |
| 7 | 4, avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-18 · 571 m · Vendu 490 000 $ (3 505 $/m²) 139,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +19 979 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 540 641 $ Poids 55 % |
| 8 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 654 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +46 790 $ · Ajust. âge +7 905 $ | 603 090 $ Poids 55 % |
| 9 | 67, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 571 m · Vendu 560 000 $ (3 217 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −36 829 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 611 399 $ Poids 54 % |
| 10 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 915 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 483 902 $ Poids 53 % |
| 11 | 11, avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-23 · 604 m · Vendu 549 000 $ (4 061 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +32 485 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 615 839 $ Poids 50 % |
| 12 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 417 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +53 252 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 671 525 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.