46 Avenue BUISSONS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 124 m² · constr. 1988 · terrain 1 288,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,2 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 401 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100173975200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
415 100 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
61030100173975200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 81 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 636 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 507 746 $ Poids 78 % |
| 2 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 430 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 575 348 $ Poids 77 % |
| 3 | 73, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-26 · 121 m · Vendu 455 000 $ (3 950 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 541 800 $ Poids 71 % |
| 4 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 845 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 768 223 $ Poids 68 % |
| 5 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 522 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie +29 967 $ · Ajust. âge +42 580 $ | 515 633 $ Poids 67 % |
| 6 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 935 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 472 277 $ Poids 67 % |
| 7 | 9, avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 308 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 658 978 $ Poids 65 % |
| 8 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 968 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 403 788 $ Poids 61 % |
| 9 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 873 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −16 550 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 442 234 $ Poids 59 % |
| 10 | 14, avenue des Hêtres, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-23 · 255 m · Vendu 474 500 $ (4 222 $/m²) 112,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 403 $ · Ajust. superficie +24 485 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 522 408 $ Poids 57 % |
| 11 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 951 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 415 360 $ Poids 56 % |
| 12 | 10, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-14 · 613 m · Vendu 370 000 $ (3 234 $/m²) 114,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 397 645 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.