1 Avenue SAULES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 123,7 m² · constr. 1979 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 313 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100174040000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
61030100174040000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 67 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 556 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 486 050 $ Poids 82 % |
| 2 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 324 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 551 096 $ Poids 80 % |
| 3 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 741 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 759 527 $ Poids 74 % |
| 4 | 73, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-26 · 42 m · Vendu 455 000 $ (3 950 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +16 786 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 520 733 $ Poids 72 % |
| 5 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 506 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie +29 379 $ · Ajust. âge +23 419 $ | 495 885 $ Poids 68 % |
| 6 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 949 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 452 401 $ Poids 66 % |
| 7 | 9, avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 205 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 631 462 $ Poids 66 % |
| 8 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 913 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 527 $ Poids 64 % |
| 9 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 776 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −16 982 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 803 $ Poids 63 % |
| 10 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 897 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +31 666 $ · Ajust. âge −51 233 $ | 526 533 $ Poids 58 % |
| 11 | 14, avenue des Hêtres, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-23 · 213 m · Vendu 474 500 $ (4 222 $/m²) 112,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 403 $ · Ajust. superficie +23 852 $ · Ajust. âge −40 332 $ | 500 422 $ Poids 57 % |
| 12 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 989 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 494 196 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.