57 Avenue BUISSONS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 80,5 m² · constr. 1975 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 198 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100174893200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
61030100174893200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 15 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-29 · 327 m · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 933 $ Poids 94 % |
| 2 | 3, Avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-21 · 488 m · Vendu 473 000 $ (5 789 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 422 226 $ Poids 89 % |
| 3 | 41, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 58 m · Vendu 415 000 $ (4 759 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 432 825 $ Poids 85 % |
| 4 | 34, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-19 · 526 m · Vendu 448 000 $ (5 234 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 395 503 $ Poids 82 % |
| 5 | 38, avenue des Hêtres, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-17 · 179 m · Vendu 379 000 $ (5 000 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 387 927 $ Poids 80 % |
| 6 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 78 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 690 $ Poids 76 % |
| 7 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 604 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 238 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 416 252 $ Poids 76 % |
| 8 | 9, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-31 · 380 m · Vendu 339 000 $ (4 502 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 390 593 $ Poids 74 % |
| 9 | 37, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-13 · 74 m · Vendu 499 000 $ (5 484 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −28 788 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 510 815 $ Poids 72 % |
| 10 | 117, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 722 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 390 578 $ Poids 72 % |
| 11 | 85, avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-18 · 220 m · Vendu 356 000 $ (4 352 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 375 513 $ Poids 71 % |
| 12 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 863 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 374 195 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.