18 Avenue HETRES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 6 076 $/m² · 74,1 m² · constr. 1994 · terrain 587,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,8 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 252 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100175658700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
61030100175658700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 42 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-29 · 195 m · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 809 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 435 365 $ Poids 88 % |
| 2 | 38, avenue des Hêtres, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-17 · 69 m · Vendu 379 000 $ (5 000 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 406 037 $ Poids 85 % |
| 3 | 3, Avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-21 · 338 m · Vendu 473 000 $ (5 789 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 420 255 $ Poids 80 % |
| 4 | 9, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-31 · 534 m · Vendu 339 000 $ (4 502 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 401 611 $ Poids 74 % |
| 5 | 34, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-19 · 372 m · Vendu 448 000 $ (5 234 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −30 093 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 398 916 $ Poids 63 % |
| 6 | 85, avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-18 · 234 m · Vendu 356 000 $ (4 352 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −16 756 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 393 627 $ Poids 60 % |
| 7 | 41, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 162 m · Vendu 415 000 $ (4 759 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −31 173 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 457 021 $ Poids 57 % |
| 8 | 41, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 754 m · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +20 810 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 334 750 $ Poids 55 % |
| 9 | 75, avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-17 · 233 m · Vendu 360 000 $ (4 364 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −18 327 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 400 $ Poids 55 % |
| 10 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 919 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 674 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 382 959 $ Poids 55 % |
| 11 | 113, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (5 026 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 348 763 $ Poids 55 % |
| 12 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 507 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −34 749 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 434 365 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.