26 Avenue CYPRES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 156,2 m² · constr. 1995 · terrain 733,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 400 $
Rôle antérieur 414 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100176148300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
441 900 $
Rôle antérieur
414 300 $
ID provincial
61030100176148300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 85 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 733 m · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 726 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 678 274 $ Poids 61 % |
| 2 | 127, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 508 m · Vendu 519 000 $ (3 745 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +32 952 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 581 879 $ Poids 59 % |
| 3 | 4, avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-18 · 220 m · Vendu 490 000 $ (3 505 $/m²) 139,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +28 741 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 529 803 $ Poids 57 % |
| 4 | 16, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 264 $/m²) 157,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 511 128 $ Poids 57 % |
| 5 | 57, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 924 m · Vendu 570 000 $ (3 484 $/m²) 163,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 621 263 $ Poids 57 % |
| 6 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 307 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +57 051 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 592 271 $ Poids 55 % |
| 7 | 83, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 237 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −19 068 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 707 259 $ Poids 54 % |
| 8 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 824 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +29 790 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 488 574 $ Poids 53 % |
| 9 | 11, avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-23 · 236 m · Vendu 549 000 $ (4 061 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +42 637 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 604 031 $ Poids 51 % |
| 10 | 48, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-07 · 273 m · Vendu 630 000 $ (3 364 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −52 304 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 554 140 $ Poids 50 % |
| 11 | 67, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 940 m · Vendu 560 000 $ (3 217 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −28 788 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 597 041 $ Poids 50 % |
| 12 | 71, Avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-19 · 972 m · Vendu 228 000 $ (1 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 253 696 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.