2 Avenue HETRES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 111,6 m² · constr. 1995 · terrain 671,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 348 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100176200700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
61030100176200700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 72 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 318 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge +42 580 $ | 491 347 $ Poids 92 % |
| 2 | 73, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-26 · 244 m · Vendu 455 000 $ (3 950 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 530 963 $ Poids 74 % |
| 3 | 124, Avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-18 · 273 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +27 336 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 616 706 $ Poids 73 % |
| 4 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 212 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 822 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 516 722 $ Poids 73 % |
| 5 | 16, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 136 m · Vendu 420 000 $ (4 015 $/m²) 104,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 496 035 $ Poids 71 % |
| 6 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 286 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +35 146 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 494 043 $ Poids 68 % |
| 7 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 118 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +37 657 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 551 273 $ Poids 68 % |
| 8 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 503 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +26 880 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 461 448 $ Poids 67 % |
| 9 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 508 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +35 354 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 547 319 $ Poids 67 % |
| 10 | 14, avenue des Hêtres, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-23 · 44 m · Vendu 474 500 $ (4 222 $/m²) 112,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 403 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge −2 372 $ | 512 842 $ Poids 67 % |
| 11 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 803 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 641 500 $ Poids 64 % |
| 12 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 731 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −35 342 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 756 220 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.