32 Avenue CYPRES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 115,3 m² · constr. 1995 · terrain 560,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 381 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100176538800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
415 200 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
61030100176538800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 79 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 235 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge +42 580 $ | 498 594 $ Poids 90 % |
| 2 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 329 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −26 884 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 508 337 $ Poids 74 % |
| 3 | 73, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-26 · 329 m · Vendu 455 000 $ (3 950 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 538 269 $ Poids 74 % |
| 4 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 339 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −21 718 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 575 554 $ Poids 70 % |
| 5 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 768 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −23 667 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 767 895 $ Poids 68 % |
| 6 | 124, Avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-18 · 223 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +36 531 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 625 901 $ Poids 67 % |
| 7 | 14, avenue des Hêtres, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-23 · 84 m · Vendu 474 500 $ (4 222 $/m²) 112,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 403 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge −2 372 $ | 520 651 $ Poids 66 % |
| 8 | 16, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 222 m · Vendu 420 000 $ (4 015 $/m²) 104,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +21 482 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 503 464 $ Poids 65 % |
| 9 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 224 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 220 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 525 120 $ Poids 64 % |
| 10 | 9, avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 352 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 658 306 $ Poids 63 % |
| 11 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 204 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +46 365 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 559 982 $ Poids 58 % |
| 12 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 879 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 650 938 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.