10 Avenue HETRES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 6 119 $/m² · 70 m² · constr. 1997 · terrain 401,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 237 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100176622000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
61030100176622000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 31 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue des Hêtres, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-17 · 67 m · Vendu 379 000 $ (5 000 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 401 472 $ Poids 77 % |
| 2 | 47, rue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-29 · 165 m · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 384 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 430 540 $ Poids 72 % |
| 3 | 9, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-31 · 570 m · Vendu 339 000 $ (4 502 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 392 382 $ Poids 67 % |
| 4 | 41, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 749 m · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 329 926 $ Poids 66 % |
| 5 | 3, Avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-21 · 302 m · Vendu 473 000 $ (5 789 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 868 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 415 482 $ Poids 61 % |
| 6 | 113, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (5 026 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −21 107 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 342 401 $ Poids 47 % |
| 7 | 85, avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-18 · 246 m · Vendu 356 000 $ (4 352 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −25 677 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 384 705 $ Poids 45 % |
| 8 | 11, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 429 $/m²) 70 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 382 879 $ Poids 44 % |
| 9 | 75, avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-17 · 253 m · Vendu 360 000 $ (4 364 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 398 455 $ Poids 41 % |
| 10 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 940 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −31 012 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 378 846 $ Poids 40 % |
| 11 | 53, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-28 · 538 m · Vendu 465 000 $ (5 549 $/m²) 83,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −38 288 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 441 945 $ Poids 35 % |
| 12 | 91, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-30 · 431 m · Vendu 410 000 $ (4 898 $/m²) 83,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −33 554 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 427 434 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.