14 Avenue HETRES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 112,4 m² · constr. 1996 · terrain 391,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 263 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100176630500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
61030100176630500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 60 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 296 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge +42 580 $ | 492 914 $ Poids 92 % |
| 2 | 73, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-26 · 253 m · Vendu 455 000 $ (3 950 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 532 542 $ Poids 74 % |
| 3 | 124, Avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-18 · 233 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +29 324 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 621 194 $ Poids 72 % |
| 4 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 170 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 638 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 518 538 $ Poids 72 % |
| 5 | 16, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 150 m · Vendu 420 000 $ (4 015 $/m²) 104,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 499 742 $ Poids 70 % |
| 6 | 14, avenue des Hêtres, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-23 · 0 m · Vendu 474 500 $ (4 222 $/m²) 112,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 903 $ Poids 67 % |
| 7 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 483 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +28 439 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 463 007 $ Poids 66 % |
| 8 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 302 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 904 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 497 900 $ Poids 66 % |
| 9 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 143 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +39 540 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 555 406 $ Poids 66 % |
| 10 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 400 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −32 835 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 505 020 $ Poids 64 % |
| 11 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 551 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +37 346 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 551 736 $ Poids 64 % |
| 12 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 333 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −27 774 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 572 123 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.