46 Avenue PLAINES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 85,7 m² · constr. 1996 · terrain 597,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 273 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100177057200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
61030100177057200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 57 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-19 · 185 m · Vendu 448 000 $ (5 234 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 433 751 $ Poids 98 % |
| 2 | 3, Avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-21 · 176 m · Vendu 473 000 $ (5 789 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge −26 015 $ | 458 564 $ Poids 95 % |
| 3 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 409 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 470 855 $ Poids 91 % |
| 4 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 277 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 155 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 417 845 $ Poids 91 % |
| 5 | 47, rue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-29 · 161 m · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 613 $ Poids 90 % |
| 6 | 41, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 357 m · Vendu 415 000 $ (4 759 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 624 $ Poids 89 % |
| 7 | 37, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-13 · 347 m · Vendu 499 000 $ (5 484 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 572 477 $ Poids 85 % |
| 8 | 5, avenue des Pruches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 295 m · Vendu 449 000 $ (4 792 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 452 898 $ Poids 79 % |
| 9 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 271 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −23 300 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 492 566 $ Poids 74 % |
| 10 | 21, avenue des Sorbiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-28 · 361 m · Vendu 410 000 $ (4 767 $/m²) 86 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 426 741 $ Poids 73 % |
| 11 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 318 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 969 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 457 931 $ Poids 73 % |
| 12 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 440 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 747 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 439 249 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.