31 Avenue CYPRES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
690 900 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 212,5 m² · constr. 1995 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 600 $
Rôle antérieur 439 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100177193500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
540 600 $
Rôle antérieur
439 800 $
ID provincial
61030100177193500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 88 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 376 m · Vendu 620 000 $ (2 998 $/m²) 206,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 613 044 $ Poids 92 % |
| 2 | 48, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-07 · 224 m · Vendu 630 000 $ (3 364 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +42 381 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 648 825 $ Poids 76 % |
| 3 | 138, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-30 · 492 m · Vendu 275 046 $ (1 445 $/m²) 190,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 005 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge −5 501 $ | 306 513 $ Poids 72 % |
| 4 | 62, Des Sorbiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-22 · 514 m · Vendu 700 000 $ (3 266 $/m²) 214,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 709 424 $ Poids 71 % |
| 5 | 33, avenue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-29 · 18 m · Vendu 588 000 $ (2 768 $/m²) 212,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 631 864 $ Poids 67 % |
| 6 | 5, avenue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2025-03-20 · 232 m · Vendu 600 000 $ (3 041 $/m²) 197,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +23 112 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 709 478 $ Poids 53 % |
| 7 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 783 m · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 178 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 782 178 $ Poids 48 % |
| 8 | 85, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 486 $/m²) 227,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −18 394 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 613 022 $ Poids 44 % |
| 9 | 67, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 991 m · Vendu 560 000 $ (3 217 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +61 758 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 687 586 $ Poids 35 % |
| 10 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 585 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 938 585 $ Poids 23 % |
| 11 | 101, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 404 000 $ (2 367 $/m²) 170,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 735 $ · Ajust. superficie +49 465 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 466 800 $ Poids 22 % |
| 12 | 138, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2024-05-29 · 492 m · Vendu 522 000 $ (2 742 $/m²) 190,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie +30 295 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 638 822 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.