38 Avenue PLAINES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
371 800 $
Autre · 13 822 $/m² · 26,9 m² · constr. 1996 · terrain 2 086,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
26,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 086,1 m²
Frontage
111,6 m
CUBF
4849
Usage
Autres systèmes d’égouts
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 177 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100177997800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
443174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
61030100177997800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 13 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rang de la Première-Chaloupe Ouest, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 539 616 $ Poids 40 % |
| 2 | 102, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 041 $ Poids 38 % |
| 3 | 108, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 603 $ Poids 38 % |
| 4 | 103, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ Ajust. marché +57 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 460 $ Poids 26 % |
| 5 | 101-118, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 381 519 $ Ajust. marché +50 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 264 $ Poids 25 % |
| 6 | 101-118, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 358 238 $ Ajust. marché +47 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 222 $ Poids 24 % |
| 7 | 102, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 899 $ Poids 23 % |
| 8 | 104, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 358 483 $ Ajust. marché +67 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 527 $ Poids 22 % |
| 9 | 108, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 361 983 $ Ajust. marché +69 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 415 $ Poids 21 % |
| 10 | 19, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2024-06-21 · 231 m · Vendu 240 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 273 783 $ Poids 20 % |
| 11 | , Notre-Dame-des-Prairies 2024-06-26 · 999 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 14 % |
| 12 | 114, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 344 898 $ Ajust. marché +64 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 967 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.