45 Avenue PLAINES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 115,6 m² · constr. 2000 · terrain 570,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 358 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100178133000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
61030100178133000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 74 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 201 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge +42 580 $ | 499 181 $ Poids 90 % |
| 2 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 208 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −26 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 127 $ Poids 77 % |
| 3 | 73, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-26 · 464 m · Vendu 455 000 $ (3 950 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 538 862 $ Poids 70 % |
| 4 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 377 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −21 092 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 589 306 $ Poids 70 % |
| 5 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 759 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −22 720 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 788 217 $ Poids 69 % |
| 6 | 124, Avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-18 · 292 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +37 276 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 631 646 $ Poids 65 % |
| 7 | 14, avenue des Hêtres, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-23 · 231 m · Vendu 474 500 $ (4 222 $/m²) 112,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 403 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 533 147 $ Poids 65 % |
| 8 | 16, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 355 m · Vendu 420 000 $ (4 015 $/m²) 104,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +22 084 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 514 566 $ Poids 62 % |
| 9 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 357 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 901 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 525 801 $ Poids 61 % |
| 10 | 9, avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 443 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −11 860 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 673 922 $ Poids 61 % |
| 11 | 28, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 926 m · Vendu 370 000 $ (3 141 $/m²) 117,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 376 739 $ Poids 59 % |
| 12 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 575 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +45 313 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 569 403 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.