41 Avenue PLAINES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 6 233 $/m² · 68,8 m² · constr. 2000 · terrain 570,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 252 700 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100178453300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
61030100178453300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 31 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue des Hêtres, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-17 · 242 m · Vendu 379 000 $ (5 000 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 404 157 $ Poids 71 % |
| 2 | 41, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 732 m · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 331 591 $ Poids 69 % |
| 3 | 47, rue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-29 · 145 m · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 772 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 433 903 $ Poids 65 % |
| 4 | 3, Avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-21 · 103 m · Vendu 473 000 $ (5 789 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 342 $ · Ajust. âge −16 555 $ | 419 103 $ Poids 57 % |
| 5 | 9, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-31 · 784 m · Vendu 339 000 $ (4 502 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 389 681 $ Poids 56 % |
| 6 | 113, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-16 · 962 m · Vendu 394 000 $ (5 026 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −24 122 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 345 296 $ Poids 48 % |
| 7 | 11, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (5 429 $/m²) 70 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 385 322 $ Poids 47 % |
| 8 | 85, avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-18 · 395 m · Vendu 356 000 $ (4 352 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −28 289 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 382 094 $ Poids 39 % |
| 9 | 75, avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-17 · 427 m · Vendu 360 000 $ (4 364 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −29 891 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 395 836 $ Poids 34 % |
| 10 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −34 037 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 382 046 $ Poids 32 % |
| 11 | 8, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2024-10-28 · 225 m · Vendu 318 000 $ (5 372 $/m²) 59,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie +25 784 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 439 739 $ Poids 31 % |
| 12 | 115, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2024-12-13 · 464 m · Vendu 420 000 $ (5 217 $/m²) 80,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −30 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 039 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.