37 Avenue PLAINES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 95,5 m² · constr. 1999 · terrain 590,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 278 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100178783600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
61030100178783600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 62 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 330 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 480 176 $ Poids 94 % |
| 2 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 327 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 868 $ Poids 91 % |
| 3 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 351 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 522 381 $ Poids 89 % |
| 4 | 5, avenue des Pruches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 338 m · Vendu 449 000 $ (4 792 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 483 113 $ Poids 89 % |
| 5 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 521 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 076 $ Poids 87 % |
| 6 | 37, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-13 · 384 m · Vendu 499 000 $ (5 484 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 599 347 $ Poids 86 % |
| 7 | 34, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-19 · 126 m · Vendu 448 000 $ (5 234 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +25 907 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 466 116 $ Poids 83 % |
| 8 | 124, Avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-18 · 239 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 696 $ Poids 82 % |
| 9 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 635 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 516 935 $ Poids 81 % |
| 10 | 41, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 398 m · Vendu 415 000 $ (4 759 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +19 751 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 507 944 $ Poids 78 % |
| 11 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 485 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 794 $ Poids 77 % |
| 12 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 700 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 430 088 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.