35 Avenue PLAINES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 6 208 $/m² · 77 m² · constr. 2001 · terrain 648,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 278 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100178943600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
61030100178943600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 55 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-29 · 111 m · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 459 302 $ Poids 96 % |
| 2 | 3, Avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-21 · 83 m · Vendu 473 000 $ (5 789 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge −14 190 $ | 445 205 $ Poids 94 % |
| 3 | 38, avenue des Hêtres, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-17 · 233 m · Vendu 379 000 $ (5 000 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 426 552 $ Poids 83 % |
| 4 | 34, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-19 · 133 m · Vendu 448 000 $ (5 234 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −22 505 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 422 184 $ Poids 80 % |
| 5 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 501 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 815 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 458 925 $ Poids 68 % |
| 6 | 41, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 395 m · Vendu 415 000 $ (4 759 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −24 272 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 463 922 $ Poids 67 % |
| 7 | 85, avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-18 · 370 m · Vendu 356 000 $ (4 352 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 399 937 $ Poids 65 % |
| 8 | 9, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-31 · 785 m · Vendu 339 000 $ (4 502 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 408 139 $ Poids 64 % |
| 9 | 113, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 394 000 $ (5 026 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge −27 580 $ | 367 870 $ Poids 63 % |
| 10 | 75, avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-17 · 407 m · Vendu 360 000 $ (4 364 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 727 $ Poids 60 % |
| 11 | 21, avenue des Sorbiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-28 · 426 m · Vendu 410 000 $ (4 767 $/m²) 86 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −21 453 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 416 253 $ Poids 58 % |
| 12 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 327 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 818 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 399 182 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.