32 Avenue MERISIERS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 95 m² · constr. 2005 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 341 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100179495600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
61030100179495600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 63 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue des Pruches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 300 m · Vendu 449 000 $ (4 792 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 495 385 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 451 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 479 041 $ Poids 90 % |
| 3 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 449 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 437 795 $ Poids 88 % |
| 4 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 460 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 954 $ Poids 86 % |
| 5 | 34, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-19 · 15 m · Vendu 448 000 $ (5 234 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +24 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 247 $ Poids 85 % |
| 6 | 37, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-13 · 507 m · Vendu 499 000 $ (5 484 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 597 976 $ Poids 82 % |
| 7 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 629 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 978 $ Poids 82 % |
| 8 | 124, Avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-18 · 340 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 453 $ Poids 79 % |
| 9 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 676 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 530 240 $ Poids 79 % |
| 10 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 486 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 437 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 517 676 $ Poids 78 % |
| 11 | 41, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 521 m · Vendu 415 000 $ (4 759 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 506 754 $ Poids 76 % |
| 12 | 3, Avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-21 · 64 m · Vendu 473 000 $ (5 789 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge −4 730 $ | 506 770 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.