26 Avenue MERISIERS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 84 m² · constr. 2007 · terrain 599,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 326 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100179976100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
61030100179976100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 63 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-21 · 42 m · Vendu 473 000 $ (5 789 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 658 $ Poids 98 % |
| 2 | 34, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-19 · 64 m · Vendu 448 000 $ (5 234 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 453 942 $ Poids 98 % |
| 3 | 47, rue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-29 · 222 m · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 139 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 492 564 $ Poids 92 % |
| 4 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 532 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 492 328 $ Poids 85 % |
| 5 | 41, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 519 m · Vendu 415 000 $ (4 759 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 480 579 $ Poids 82 % |
| 6 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 452 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 802 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 414 198 $ Poids 82 % |
| 7 | 37, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-13 · 504 m · Vendu 499 000 $ (5 484 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −19 192 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 567 816 $ Poids 76 % |
| 8 | 5, avenue des Pruches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 348 m · Vendu 449 000 $ (4 792 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie −23 241 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 473 519 $ Poids 72 % |
| 9 | 21, avenue des Sorbiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-28 · 421 m · Vendu 410 000 $ (4 767 $/m²) 86 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 445 239 $ Poids 71 % |
| 10 | 38, avenue des Hêtres, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-17 · 356 m · Vendu 379 000 $ (5 000 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge +20 845 $ | 455 422 $ Poids 70 % |
| 11 | 34, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 64 m · Vendu 359 059 $ (4 195 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 650 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +3 591 $ | 388 943 $ Poids 68 % |
| 12 | 85, avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-18 · 479 m · Vendu 356 000 $ (4 352 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 415 170 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.