9 Avenue SAPINS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 75,3 m² · constr. 1970 · terrain 803,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,8 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 220 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100180094600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
61030100180094600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 19 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-31 · 6 m · Vendu 339 000 $ (4 502 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 413 $ Poids 84 % |
| 2 | 47, rue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-29 · 706 m · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 253 $ Poids 75 % |
| 3 | 38, avenue des Hêtres, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-17 · 561 m · Vendu 379 000 $ (5 000 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 374 927 $ Poids 75 % |
| 4 | 49, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 658 m · Vendu 230 000 $ (2 868 $/m²) 80,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 232 761 $ Poids 71 % |
| 5 | 117, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 340 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −27 086 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 367 148 $ Poids 66 % |
| 6 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 795 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 649 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 361 084 $ Poids 64 % |
| 7 | 3, Avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-21 · 874 m · Vendu 473 000 $ (5 789 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 526 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 407 174 $ Poids 63 % |
| 8 | 47, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-02 · 397 m · Vendu 406 000 $ (4 661 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −27 502 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 356 411 $ Poids 60 % |
| 9 | 41, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 400 m · Vendu 415 000 $ (4 759 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −28 317 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 410 076 $ Poids 59 % |
| 10 | 85, avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-18 · 509 m · Vendu 356 000 $ (4 352 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 355 298 $ Poids 58 % |
| 11 | 9, rue Bertrand, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-10 · 882 m · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 461 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 397 273 $ Poids 56 % |
| 12 | 18, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 348 m · Vendu 395 000 $ (4 443 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −30 214 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 334 217 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.