10 Avenue SAPINS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 99,7 m² · constr. 1971 · terrain 564,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 247 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100180110000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
441660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
61030100180110000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 32 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 376 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 434 $ Poids 94 % |
| 2 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 203 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 402 074 $ Poids 93 % |
| 3 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 302 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 440 162 $ Poids 93 % |
| 4 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 189 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 304 $ Poids 89 % |
| 5 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 393 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 417 502 $ Poids 89 % |
| 6 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 449 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 447 715 $ Poids 86 % |
| 7 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 551 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 439 225 $ Poids 86 % |
| 8 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 480 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 473 508 $ Poids 85 % |
| 9 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 526 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +9 650 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 469 266 $ Poids 81 % |
| 10 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 693 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 467 042 $ Poids 80 % |
| 11 | 18, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 313 m · Vendu 395 000 $ (4 443 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 993 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 390 399 $ Poids 79 % |
| 12 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 510 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 401 078 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.