12 Avenue SAPINS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 107,6 m² · constr. 1969 · terrain 752,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 287 100 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100180330100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
61030100180330100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 46 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 291 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 453 992 $ Poids 91 % |
| 2 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 487 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 487 989 $ Poids 88 % |
| 3 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 366 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 177 $ Poids 88 % |
| 4 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 188 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +19 089 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 413 652 $ Poids 83 % |
| 5 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 209 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +17 786 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 402 092 $ Poids 78 % |
| 6 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 705 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 480 669 $ Poids 76 % |
| 7 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 600 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 392 $ Poids 76 % |
| 8 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 402 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 360 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 430 656 $ Poids 75 % |
| 9 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 544 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 742 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 452 767 $ Poids 74 % |
| 10 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 868 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 351 533 $ Poids 71 % |
| 11 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 447 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 150 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 462 850 $ Poids 70 % |
| 12 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 862 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge +2 129 $ | 443 061 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.