12 Avenue CEDRES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 95,2 m² · constr. 1971 · terrain 744,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,1 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 277 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100180418400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
61030100180418400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 42 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 124 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 393 309 $ Poids 94 % |
| 2 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 343 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 407 617 $ Poids 93 % |
| 3 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 464 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 429 010 $ Poids 90 % |
| 4 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 430 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 391 424 $ Poids 89 % |
| 5 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 215 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 137 $ Poids 88 % |
| 6 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 524 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 436 417 $ Poids 88 % |
| 7 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 430 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 305 606 $ Poids 87 % |
| 8 | 18, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 360 m · Vendu 395 000 $ (4 443 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 380 402 $ Poids 87 % |
| 9 | 37, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-13 · 378 m · Vendu 499 000 $ (5 484 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 541 139 $ Poids 86 % |
| 10 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 458 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 458 675 $ Poids 86 % |
| 11 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 353 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −17 016 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 429 527 $ Poids 85 % |
| 12 | 117, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 369 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 915 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 418 274 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.