14 Avenue SAPINS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 93,3 m² · constr. 1996 · terrain 602,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 279 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100180520900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
441999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
61030100180520900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 49 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 293 m · Vendu 395 000 $ (4 443 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 425 556 $ Poids 92 % |
| 2 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 449 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 490 397 $ Poids 91 % |
| 3 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 173 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 425 803 $ Poids 91 % |
| 4 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 408 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 455 944 $ Poids 90 % |
| 5 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 505 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 149 $ Poids 88 % |
| 6 | 117, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 294 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 236 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 466 721 $ Poids 86 % |
| 7 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 227 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 189 $ Poids 86 % |
| 8 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 536 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 475 182 $ Poids 86 % |
| 9 | 37, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-13 · 453 m · Vendu 499 000 $ (5 484 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 593 315 $ Poids 86 % |
| 10 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 360 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 346 051 $ Poids 85 % |
| 11 | 47, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-02 · 353 m · Vendu 406 000 $ (4 661 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge +14 210 $ | 451 143 $ Poids 84 % |
| 12 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 531 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 510 453 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.