21 Avenue CEDRES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 96 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 297 000 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100181354400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
61030100181354400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 42 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 108 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 394 867 $ Poids 95 % |
| 2 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 295 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 409 375 $ Poids 94 % |
| 3 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 404 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 430 826 $ Poids 92 % |
| 4 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 368 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 393 141 $ Poids 90 % |
| 5 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 226 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 589 $ Poids 89 % |
| 6 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 399 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 460 558 $ Poids 88 % |
| 7 | 37, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-13 · 317 m · Vendu 499 000 $ (5 484 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 543 332 $ Poids 87 % |
| 8 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 489 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 306 998 $ Poids 87 % |
| 9 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 411 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 431 418 $ Poids 85 % |
| 10 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 586 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 438 426 $ Poids 85 % |
| 11 | 18, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 417 m · Vendu 395 000 $ (4 443 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 382 179 $ Poids 84 % |
| 12 | 41, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 300 m · Vendu 415 000 $ (4 759 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +20 940 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 461 409 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.