42 Avenue BOULEAUX · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 98,5 m² · constr. 1969 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 324 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100181359300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
61030100181359300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 50 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 113 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 395 927 $ Poids 95 % |
| 2 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 265 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 410 666 $ Poids 93 % |
| 3 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 358 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 432 111 $ Poids 93 % |
| 4 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 250 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 385 576 $ Poids 89 % |
| 5 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 356 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 461 942 $ Poids 88 % |
| 6 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 533 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 311 347 $ Poids 87 % |
| 7 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 455 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 432 486 $ Poids 87 % |
| 8 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 320 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 394 604 $ Poids 86 % |
| 9 | 37, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-13 · 269 m · Vendu 499 000 $ (5 484 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 545 197 $ Poids 84 % |
| 10 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 634 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 440 002 $ Poids 80 % |
| 11 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 708 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 929 $ Poids 78 % |
| 12 | 124, Avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-18 · 530 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 519 151 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.