23 Avenue CEDRES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 123,2 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 291 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100181486100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
61030100181486100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 58 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 788 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 432 174 $ Poids 75 % |
| 2 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 590 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 526 427 $ Poids 71 % |
| 3 | 73, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-26 · 268 m · Vendu 455 000 $ (3 950 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 499 271 $ Poids 70 % |
| 4 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 832 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 485 024 $ Poids 68 % |
| 5 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 755 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +16 024 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 163 $ Poids 66 % |
| 6 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 703 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie +28 400 $ · Ajust. âge +4 258 $ | 475 745 $ Poids 62 % |
| 7 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 965 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 757 949 $ Poids 62 % |
| 8 | 9, avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 446 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 603 451 $ Poids 62 % |
| 9 | 10, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-14 · 416 m · Vendu 370 000 $ (3 234 $/m²) 114,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 752 $ Poids 62 % |
| 10 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 942 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 674 $ Poids 61 % |
| 11 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 645 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +45 207 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 529 577 $ Poids 58 % |
| 12 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 950 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 472 572 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.