25 Avenue CEDRES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 102,2 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 257 200 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100181627800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
61030100181627800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 38 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 83 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 039 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 431 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 443 650 $ Poids 90 % |
| 3 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 367 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 442 704 $ Poids 89 % |
| 4 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 509 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 783 $ Poids 89 % |
| 5 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 296 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 420 894 $ Poids 88 % |
| 6 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 265 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 394 066 $ Poids 86 % |
| 7 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 383 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 472 900 $ Poids 83 % |
| 8 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 664 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 477 127 $ Poids 80 % |
| 9 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 339 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 241 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 404 491 $ Poids 78 % |
| 10 | 124, Avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-18 · 538 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 530 846 $ Poids 77 % |
| 11 | 37, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-13 · 283 m · Vendu 499 000 $ (5 484 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +30 708 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 557 836 $ Poids 75 % |
| 12 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 616 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 592 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 451 642 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.