16 Avenue CEDRES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 107 m² · constr. 1970 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 264 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100181752200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
61030100181752200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 47 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 375 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 454 994 $ Poids 89 % |
| 2 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 453 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 133 $ Poids 86 % |
| 3 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 76 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +17 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 388 $ Poids 85 % |
| 4 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 612 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 489 116 $ Poids 83 % |
| 5 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 420 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 380 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 453 600 $ Poids 79 % |
| 6 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 255 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 402 778 $ Poids 79 % |
| 7 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 339 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 042 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 431 438 $ Poids 77 % |
| 8 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 741 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +4 258 $ | 444 015 $ Poids 76 % |
| 9 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 437 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +26 831 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 484 197 $ Poids 72 % |
| 10 | 124, Avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-18 · 590 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 542 775 $ Poids 71 % |
| 11 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 830 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 481 648 $ Poids 71 % |
| 12 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 713 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −10 738 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 401 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.