27 Avenue CEDRES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 120,9 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 276 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100181759400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
61030100181759400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 56 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 831 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 428 141 $ Poids 73 % |
| 2 | 73, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-26 · 263 m · Vendu 455 000 $ (3 950 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 494 729 $ Poids 73 % |
| 3 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 587 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 521 624 $ Poids 70 % |
| 4 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 668 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie +23 895 $ · Ajust. âge +4 258 $ | 471 240 $ Poids 68 % |
| 5 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 785 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 363 $ Poids 67 % |
| 6 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 812 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −15 391 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 480 304 $ Poids 67 % |
| 7 | 10, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-14 · 439 m · Vendu 370 000 $ (3 234 $/m²) 114,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 032 $ Poids 64 % |
| 8 | 9, avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 448 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 597 768 $ Poids 63 % |
| 9 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 442 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +43 721 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 487 844 $ Poids 62 % |
| 10 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 975 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 750 691 $ Poids 61 % |
| 11 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 683 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 462 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 523 833 $ Poids 61 % |
| 12 | 14, avenue des Hêtres, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-23 · 425 m · Vendu 474 500 $ (4 222 $/m²) 112,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 403 $ · Ajust. superficie +17 942 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 487 394 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.