49 Avenue BOULEAUX · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
555 700 $
Autre · 17 585 $/m² · 31,6 m² · constr. 1999 · terrain 10 175,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 175,1 m²
Frontage
168,1 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
612 000 $
Rôle antérieur 429 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100182017600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
441785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 200 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
429 400 $
ID provincial
61030100182017600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 79 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 041 $ Poids 37 % |
| 2 | 108, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 603 $ Poids 37 % |
| 3 | 103, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ Ajust. marché +57 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 460 $ Poids 25 % |
| 4 | 101-118, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 381 519 $ Ajust. marché +50 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 264 $ Poids 25 % |
| 5 | 101-118, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 358 238 $ Ajust. marché +47 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 222 $ Poids 23 % |
| 6 | 31, rang de la Première-Chaloupe Ouest, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 539 616 $ Poids 22 % |
| 7 | 102, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 899 $ Poids 22 % |
| 8 | 104, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 358 483 $ Ajust. marché +67 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 527 $ Poids 21 % |
| 9 | 108, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 361 983 $ Ajust. marché +69 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 415 $ Poids 20 % |
| 10 | , Notre-Dame-des-Prairies 2024-06-26 · 532 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 19 % |
| 11 | 19, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2024-06-21 · 721 m · Vendu 240 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 277 383 $ Poids 17 % |
| 12 | 12, place du Carrefour-du-Pont, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 272 000 $ Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 430 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.