46 Avenue BOULEAUX · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 89,5 m² · constr. 1969 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 218 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100182653000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
61030100182653000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 22 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 289 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 375 297 $ Poids 96 % |
| 2 | 41, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 216 m · Vendu 415 000 $ (4 759 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 441 792 $ Poids 92 % |
| 3 | 37, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-13 · 231 m · Vendu 499 000 $ (5 484 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 520 521 $ Poids 92 % |
| 4 | 18, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 484 m · Vendu 395 000 $ (4 443 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 363 789 $ Poids 89 % |
| 5 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 273 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 390 896 $ Poids 88 % |
| 6 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 315 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 343 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 411 682 $ Poids 86 % |
| 7 | 117, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 511 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 399 989 $ Poids 86 % |
| 8 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 341 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 440 760 $ Poids 83 % |
| 9 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 107 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −16 167 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 378 396 $ Poids 83 % |
| 10 | 47, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-02 · 574 m · Vendu 406 000 $ (4 661 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 387 477 $ Poids 82 % |
| 11 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 667 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 417 406 $ Poids 79 % |
| 12 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 296 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −15 064 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 369 242 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.