55 Avenue BOULEAUX · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 175,3 m² · constr. 1973 · terrain 963,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,9 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 293 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100183968200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
61030100183968200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 71 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 581 m · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 703 774 $ Poids 86 % |
| 2 | 48, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-07 · 615 m · Vendu 630 000 $ (3 364 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −20 182 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 554 763 $ Poids 77 % |
| 3 | 67, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 650 m · Vendu 560 000 $ (3 217 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 566 159 $ Poids 75 % |
| 4 | 83, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-27 · 808 m · Vendu 700 000 $ (4 237 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 670 725 $ Poids 70 % |
| 5 | 57, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 609 m · Vendu 570 000 $ (3 484 $/m²) 163,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +20 382 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 591 836 $ Poids 68 % |
| 6 | 138, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-30 · 793 m · Vendu 275 046 $ (1 445 $/m²) 190,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 005 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge −27 505 $ | 257 640 $ Poids 64 % |
| 7 | 87, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 685 m · Vendu 620 000 $ (2 998 $/m²) 206,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 220 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 510 780 $ Poids 48 % |
| 8 | 5, avenue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2025-03-20 · 227 m · Vendu 600 000 $ (3 041 $/m²) 197,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −33 452 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 915 $ Poids 45 % |
| 9 | 71, Avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-19 · 690 m · Vendu 228 000 $ (1 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +16 530 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 242 838 $ Poids 44 % |
| 10 | 16, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 264 $/m²) 157,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +28 557 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 539 721 $ Poids 36 % |
| 11 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 839 400 $ Poids 35 % |
| 12 | 101, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 404 000 $ (2 367 $/m²) 170,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 735 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 422 779 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.