34 Avenue HETRES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 83 m² · constr. 1994 · terrain 431,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 228 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100185229300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
61030100185229300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 33 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-29 · 162 m · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 460 491 $ Poids 95 % |
| 2 | 3, Avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-21 · 327 m · Vendu 473 000 $ (5 789 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 446 018 $ Poids 95 % |
| 3 | 34, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-19 · 372 m · Vendu 448 000 $ (5 234 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 422 205 $ Poids 92 % |
| 4 | 41, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 151 m · Vendu 415 000 $ (4 759 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 199 $ Poids 90 % |
| 5 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 89 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 410 103 $ Poids 86 % |
| 6 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 558 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 458 717 $ Poids 83 % |
| 7 | 37, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-13 · 138 m · Vendu 499 000 $ (5 484 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −21 934 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 565 075 $ Poids 81 % |
| 8 | 38, avenue des Hêtres, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-17 · 14 m · Vendu 379 000 $ (5 000 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 428 287 $ Poids 76 % |
| 9 | 85, avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-18 · 182 m · Vendu 356 000 $ (4 352 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 412 993 $ Poids 72 % |
| 10 | 75, avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-17 · 191 m · Vendu 360 000 $ (4 364 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 818 $ Poids 69 % |
| 11 | 117, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 877 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 437 108 $ Poids 68 % |
| 12 | 18, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 844 m · Vendu 395 000 $ (4 443 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 398 723 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.