62 Avenue HETRES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 5 648 $/m² · 77,3 m² · constr. 1996 · terrain 396,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 235 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100186036200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
61030100186036200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 35 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-29 · 107 m · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 899 $ Poids 96 % |
| 2 | 3, Avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-21 · 257 m · Vendu 473 000 $ (5 789 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge −26 015 $ | 434 248 $ Poids 92 % |
| 3 | 38, avenue des Hêtres, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-17 · 61 m · Vendu 379 000 $ (5 000 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 827 $ Poids 85 % |
| 4 | 34, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-19 · 300 m · Vendu 448 000 $ (5 234 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −21 720 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 411 770 $ Poids 79 % |
| 5 | 41, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 222 m · Vendu 415 000 $ (4 759 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −23 558 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 464 636 $ Poids 72 % |
| 6 | 9, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-31 · 610 m · Vendu 339 000 $ (4 502 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 408 815 $ Poids 71 % |
| 7 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 521 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 994 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 447 871 $ Poids 68 % |
| 8 | 85, avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-18 · 233 m · Vendu 356 000 $ (4 352 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 400 590 $ Poids 68 % |
| 9 | 75, avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-17 · 253 m · Vendu 360 000 $ (4 364 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 382 $ Poids 63 % |
| 10 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 153 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 175 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 399 825 $ Poids 60 % |
| 11 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 998 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 395 177 $ Poids 59 % |
| 12 | 113, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (5 026 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −37 430 $ | 358 774 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.