54 Avenue HETRES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 86 m² · constr. 1994 · terrain 699,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,8 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 265 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100186376400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
61030100186376400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 52 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-19 · 310 m · Vendu 448 000 $ (5 234 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 430 056 $ Poids 95 % |
| 2 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 158 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 416 538 $ Poids 93 % |
| 3 | 3, Avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-21 · 260 m · Vendu 473 000 $ (5 789 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 454 702 $ Poids 93 % |
| 4 | 41, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 218 m · Vendu 415 000 $ (4 759 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 485 338 $ Poids 93 % |
| 5 | 47, rue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-29 · 93 m · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 468 960 $ Poids 90 % |
| 6 | 37, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-13 · 202 m · Vendu 499 000 $ (5 484 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 573 300 $ Poids 88 % |
| 7 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 552 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 466 926 $ Poids 86 % |
| 8 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 150 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 288 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 458 612 $ Poids 77 % |
| 9 | 5, avenue des Pruches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 464 m · Vendu 449 000 $ (4 792 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie −18 449 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 449 126 $ Poids 76 % |
| 10 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 234 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −22 594 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 488 772 $ Poids 76 % |
| 11 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 388 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 088 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 435 708 $ Poids 75 % |
| 12 | 85, avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-18 · 208 m · Vendu 356 000 $ (4 352 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 419 522 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.